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一条地铁救不了的燕郊

发表时间:2019-07-11

  名成于春秋战国,意为燕国城郊简称燕郊。声名鹊起于2016年,那一年燕郊有新盘的个别房源售价超过4万,渐渐地“

  那一年,北京远郊之一的平谷区,有个新楼盘叫天润香墅湾1号,当年平谷板楼第一豪。即便项目使劲卖,卖到年底刚刚把价格卖到一平方米3万块。但是跟燕郊一比貌似差的有点多…

  那一年平谷卖的特好的一个楼盘叫都丽华府,在平谷老城区,当地人特别喜欢。喜欢到什么地步?项目第一次开盘压根儿就没对外宣传,一期22000元/平方米的售价被当地人买走了80%以上的房源。等到项目开放对全市售卖的时候,第一价格上调2000元/平方米,每平米24000元/平方米;第二没剩几套房了,当业务员妹妹用一口流利的平谷话给你介绍的时候你就明白:你爱买不买,我们这个盘就是当地去化,说普通话进门我都懒得理你。

  你说燕郊疯狂吗?我认为很疯狂。怎么这么狂呢?很简单,在那一年地铁平谷线公示了燕郊将会有两站。燕郊到国贸近还是平谷过来近?没得比,燕郊就30公里,坐上地铁小火车1小时能上班。

  我想这点不用我说了,在2017年6月2日那个限购政策终于来了。在那之后再无“中国楼市第一镇”,这里的房价从神坛直接砸进了谷底。这个谷底有多可怕?给您讲俩哥们儿。

  第一个哥们儿,在最高点入手,2017年中旬跟我说,真有点抗不下去了,天天都想让银行把我房收走…...当时首付200万,现在我这房就值160、170万…...我还**的要还贷款。

  第二个哥们儿,一层带花园大三居,花园没收拾荒地状态。从17年5月一波波看房客看房,不卖然后涨价…一直到17年上半年,扛不住了,自费花了10来万把小院儿好好精装了一把,后来是不是卖出去了我并没问。现实就是这么残酷。

  前几天,据说燕郊房价因为地铁出新消息(在燕郊设立3站)而又一次沸腾~七哥小道儿跟我说,房价最近有涨幅~但是直到我发文的今天,这事儿我也没去核实,因为在我看来一条地铁救不了燕郊。

  很简单,你见着燕郊“对于非三河户籍购房要求购房之日起向前推三年社保或纳税”这事儿松动了?貌似并没有,而这件事才是整个燕郊楼市的命门。

  打个例子举个比方,固安在偷偷的握手约三年之后房价从年初12000元/平方米已经到了现在的16000元/平方米,固安有地铁吗?反正10年前我去固安不下30个项目售楼处,每个售楼处都会正儿八经的给你放一张配套示意图,且每个项目家门口都有一条地铁。这事儿要是真的,固安的地铁早就比北京还NB了。所以这事儿就不可能是真的。

  既然不是真的,固安的房价在刚过去的2018年又涨了,我只能说是因为握手约三年。

  何为握手约三年?其实之前讲过,不妨再说一次:购房人跟开发商约定,在一定期限内交齐房款(全款),而后开发商给购房人三年的时间,供自行解决购房资格问题,三年之后有了购房资格再签购房合同的行为,我称之为握手约三年。

  有人会说产业啊~地铁带动产业发展燕郊没问题的,我给您讲俩事儿,您琢磨琢磨是不是这样。

  第一个事儿,我在北京工作这些年,身边没有一个同事朋友天天去燕郊上班,真的,我没碰见过一个,真有产业这事儿至少跟我无关,因为我没看见有人从北京过去工作。

  第二个事儿,我们这里80后的大哥我李哥,跟燕郊有点业务往来,“宝剑业务”(小编备注:此处请自行体会)。动不动在某个夜晚出现于燕郊,止步于某些看上去关张大吉的KTV后门,上前跟看后门的兄弟对上一句,“天王盖地虎,我是你们12号小雪的隔壁李叔”。看门兄弟也会机灵的回一句,“宝塔镇河妖,我李大官人到了,快快有请~”

  请能帮我回忆回忆除了“宝剑业务”去燕郊还做过什么吗?你要是指望燕郊发展产业拉拢人才救市,对不起,前有天津后有苏杭中间还有大廊坊市,梦里想想就得了,明摆着短期不可能。

  月盈则亏,万事皆有正反,燕郊也不例外。现在的燕郊楼市,看到这里您可能会说别去,我跟您说不然~如果有燕郊购房资格我劝您用了吧。这又是为什么?其实理由简单,堕落到头儿了,你怎么买在我看来也不会再亏,地铁来了进京上班能用,买了不吃亏还能用,为什么不去?

  在不考虑政策再次松紧的前提下,燕郊在2018年的房价基本稳定,稍微好点的小区16000、17000元/平方米,这价格都稳了半年了还能降什么?我认为这也就是稳定了。再加上前几天传的22号线燕郊三站:燕郊镇、神威大街、高楼南,不用管是不是真在这三个地方,你只需要知道燕郊有站就好。去买个稍微品相好点的大开发商小区、市区比较中心的位置,地铁在哪儿你也不远。

  坐着地铁到东三环上班不好嘛?您给我讲讲1万多块钱一平米北京还有能坐地铁上班的新盘吗?反正我翻了N圈儿,对不起,限竞房最便宜的都在2万以上了,真没有!

  一条地铁救不了燕郊楼市,但是如果你有燕郊的购房资格买房用来住,现在真没毛病。至于燕郊未来如何,交给评论区的高手吧~

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