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救世网香港马会开奖北京)房地产抵押贷款业务

发表时间:2019-11-20

  1、由于房地产具有价值稳定、易变现等特点,房地产抵押作为融资担保的主要方式,在银行信贷业务中得到了广泛运用。

  2、房地产抵押贷款业务是银行的核心业务,与房地产抵押相关的法律法规非常庞杂,散见于《物权法》、《担保法》、《担保法司法解释》等法律法规中,银行在开展房地产抵押贷款业务中会面临很多的法律问题。

  3、法律是严谨的,容不得半点含糊。很多商业银行由于缺乏对房地产抵押贷款业务中常见法律问题和法律风险的梳理和研究,给银行带来了巨大损失。

  4、快速提升房地产抵押贷款业务法律风险管理能力是商业银行面临的重大课题。

  股份制商业银行、城商行、农商行、村镇银行、农村信用社、担保机构、小贷公司等机构业务主管领导、业务部门和风控部门负责人、业务条线和风控条线的客户经理。

  (1)公益设施的范围?供水、供电、自来水公司、养老公寓等的设施是否属于公益设施?

  (3)登记在投资人名下,但民办学校、民办医院实际在使用的房屋或土地抵押是否有效?

  (2)登记在一方名下的夫妻共同财产一方未经配偶同意擅自设定抵押,抵押是否有效?

  (3)知道或应当知道应如何理解?基于夫妻关系、父子关系等特殊关系能否认定为知道或应当知道?

  (6)最高额抵押登记需要注意的问题(首次登记、变更登记、转移登记、注销登记)。

  (8)最高额抵押设立前已经存在的债权能否纳入最高额抵押范围?是否需要办理变更登记?

  (11)借款发放时间在债权确定期间内,但到期日已经超过最高额抵押约定的债权确定期间,在不在最高额抵押担保范围内?

  (5)多个抵押物提供的担保,对总债权额进行了拆分,是否有效?(抵质押物同属一人或不同属于一人)

  (9)承租人主张权利应当在什么时候,以什么方式提出?执行法院能否在执行阶段直接对租赁权确认,并带租约拍卖?

  (4)按揭贷款法律风险分析(来源于开发商的风险、购房人风险、房屋的风险等)

  (7)商品房买卖合同解除,按揭贷款合同是否一并解除?买房人的还款责任是否免除?

  问题20:登记部门登记的抵押期限和借款期限一样长,是不是借款到期抵押也到期了?

  问题21:借款人还款后,未注销抵押登记,再次放款时,双方签订协议,原来的抵押继续为新债权提供担保是否有效?

  (3)房产或土地处于抵押登记状态,项下土地或房产另行设立抵押且进行了抵押登记的抵押权,抵押是否有效?

  问题26:闲置土地处置(政府无偿收回) 对银行抵押权实现的影响?如何防范土地使用权被政府收回的风险?

  问题38:抵押权人未按照物权法202条的规定在主债权诉讼内行使抵押权,抵押权是消灭还是丧失胜诉权?

  问题40:他项权证仅登记本金数额,合同约定担保范围包括利息、违约金,优先债权范围以登记为准还是以合同约定为准?

  (4)拍卖前法院需不需要通知抵押权人?抵押权未取得执行依据能申请分配吗?

  (4)债务人的物保和第三人物保并存时,需不需要先处置债务人提供的抵押物?

  (5)无预售许可证的情况下,消费者所签订的商品房买卖合同能否对抗法院查封?

  (3)如果拆迁人将拆迁补偿款未经抵押权人同意,擅自给了被拆迁人,银行还能否主张优先权?

  (1)如何理解展期性质?——展期是原债权债务关系的延续还是建立新的债权债务关系?

  中企清大教育集团总裁,北京市盈科律师事务所律师,拥有高级信用管理师资格,专注小额信贷、互联网金融、民间借贷等领域,年授课百余天,累计培训学员数万人,孙老师曾经接受中国银行、工商银行、邮储银行、台州银行、民生银行、中信银行、泸州银行、甘肃银行、日照银行、长安银行、曲靖银行、上饶银行、德州农商行、武汉农商行、济宁农商行、内蒙古省联社、德阳信用联社、通辽科左后旗信用社、中国人寿财产保险公司、北银消费金融公司等机构以及超过半数的省级小贷协会的邀请讲授实务培训课程,授课内容深受学员好评,累计培训学员数万人,为国内知名信贷、担保、互联网金融等行业权威风险管控专家。

  1、培训费:3980元/人(含培训费、专家费、场地费)主办方赠送自助交流午餐,住宿统一安排费用自理交通费用自理。救世网香港马会开奖

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